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由於今( 2017 )年上半年台幣狂升,不少投資客利用匯率優勢,乘勢於海外置產做買賣,東協國家中房價相對便宜的馬來西亞,因此受到台灣投資客青睞。不過,當地房地產專家李杰峰表示,大馬國內的精華地段未來增值空間確實相當大,但也須留意馬來西亞版的「房地合一稅」,買賣移轉後 5 年內出售,資本利得稅率將高達 30% ,超過 5 年則為 5% ,因此對於自住或長期投資者仍為利多。
信義房屋大馬總經理李杰峰指出,馬來西亞在買賣移轉與實價登錄的坪數,都是未含公設、遮雨設備、車位等,可說是實際居住的坪數,若相對台灣換算而言,大約是台灣的坪數乘以 0.7 左右才是大馬的坪數,加上精華區單坪價格僅新北市房價水平,因此吸引不少台灣、大陸投資客。
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至於在大馬置產所需的費用,李杰峰表示,在購買部分,有一般買賣的契稅(馬來西亞稱為印花稅)與買賣合約的律師簽證費,當交易金額為令吉 10 萬元以下者,買方需課徵 1% 印花稅,而 10 萬至 50 萬元則為 2% 、交易金額超過令吉 50 萬元則為3%;而交易金額在令吉 15 萬元以下者,也須給付律師簽證費 1% ,令吉 15 萬- 100萬元則為 0.7% 、 100 萬 - 300 萬元為 0.6% 。
另外,在持有不動產的稅制部分,李杰峰指出,包括每年的門牌稅、地稅,合計約為房屋價格的千分之 1.3 - 1.5 。不過,他也提醒,投資客到大馬置產後, 5 年內出售將會被課徵資本利得稅 30% ,課稅概念上近似於台灣的房地合一制規定,期限內轉賣就以高稅率課徵,而這項規定也是大馬政府避免房市炒短線的政策;但是,若置產長達 5 年以上,其資本利得稅可降為 5% 。
李杰峰表示,各界普遍預期東協國家的房市將升溫,甚至在 5 年內翻倍,但相關的配套政策仍須看仔細,尤其是各國政府的防炒房規定,以免因小失大;他也建議投資客可先置產大馬,之後將其委由管理公司出租給當地或外來白領工作者,並運用列舉成本以減少當地租賃所得稅( 26% )的支出,後續待經濟成長房價上升與 5 年時限後,可再決定繼續經營租賃或是賣出。
▲信義房屋大馬總經理李杰峰(左)提醒投資人,馬來西亞也有類似台灣的房地合一稅制,就是買賣移轉後 5 年內出售將課徵資本利得稅 30% ,但受惠於東協經濟起飛,置產大馬仍為長期投資的好選擇。(圖/記者林昱均攝 , 2017.07.27)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
彰化縣埤頭鄉農會11日舉辦青農社區小舖開幕,各社區小農擺出自家栽種新鮮安全蔬果,供消費者選購,小舖安排了烹調現場教學,人情味十足,種植苦瓜地鄭文苑說,希望消費者多多光臨,會鼓勵小農持續耕種;農會總幹事王宋民說,青農社區小舖銷售自產四章一Q(吉園圃、CAS、有機農產品、產銷履歷等四標章以及台灣農產生產溯源QR code)蔬菜水果,讓民眾買得安心,吃得放心。網路購物
埤頭鄉農會成立青農社區小舖,提供當地農產品生產者一個展售的平台,青農自家栽種新鮮安全蔬果,方便附近民眾就近前往採購。(圖/記者陳雅芳攝,2017.8.11)
王宋民指出,青農社區小舖開幕邀請中州科大餐飲系的童富源教授,利用在地食材埤頭米.梨、蔥、包心白菜、小黃瓜、無花果、牛蕃茄、山苦瓜、檸檬等等設計4道料理,希望藉由在地料理教室,介紹在地特色食材、提倡在地消費,受料理樂趣。
埤頭鄉農會成立青農社區小舖,提供當地農產品生產者一個展售的平台。(圖/記者陳雅芳攝,2017.8.11)
為了讓埤頭鄉在地的青年農民多一個銷售平台,利用農會旁閒置空間改建完成農會社區小舖,讓埤頭青農的農產品可以進駐社區小鋪,推廣農村在地食材與農特產品,以活化農村在地產業,進而吸引年輕人返鄉從農。
埤頭鄉農會成立青農社區小舖,提供當地農產品生產者一個展售的平台。(圖/記者陳雅芳攝,2017.8.11)
鄉內種植以地瓜葉、結球白菜、水稻台梗9號米農作,另有火龍果、桑葚、無花果及檸檬等高經濟果樹作物。埤頭鄉入選台灣第一屆百大青農許宏賓說,他種植1公頃的桑葚與檸檬,以往都是由果菜公司配送到外地銷售,加入農會社區小舖後,未來在地人都可以吃到有機的健康蔬果。
青農自家栽種新鮮安全蔬果,方便附近民眾就近前往採購。(圖/記者陳雅芳攝,2017.8.11)
王宋民表示,社區小舖提供當地農產品生產者一個展售的平台,由在地小農產地直送,提供當天現採的蔬果,不但減少食物里程,達節能減碳,環保愛地球觀念,增加當地小農的收入,並鼓勵消費者吃在地、食當季,達地產地銷合一。
埤頭鄉農會成立青農社區小舖,提供當地農產品生產者一個展售的平台。(圖/記者陳雅芳攝,2017.8.11)
2016年全國國中小學的學校午餐食材須使用「四章一Q」,王宋民說,下一步驟則將此平台青農種植的食材,推動到周邊學校及老人養護及日照中心,成為團膳業者的供應商來源,為全民的健康把關,更歡迎到埤頭鄉農會選購健康蔬食。
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